本站为非赢利性网站,定位为个人性质的公益分享,目前内容多数是之前写的文章汇总,亦未作商业规划、运营、变现,不接受任何赞助和广告。

周朝阳:房产投资还有前景吗?

周朝阳 zhouchao 45℃
>>欢迎光临 共同成长

【房产投资还有前景吗】
1、如果租金回报率按3.6%算,那么月租6000元的房子总价大概200W,这个就是开发商的成本价了,里面还有装修等费用

2、我买的城中村的房子全部出租回报率5%以上,贷款利率在3.5%以下。

消费贷,各家银行都可以借。纯信用,不需要抵押。这家到期就从另外一家取出来还,如此周转,看个人住房公积金基数和工作稳定性,工资两三W的基本上能贷150W以上。一般50、30,也有100W以内的。

3、有的城中村还有旧改可能,上班的人投资农民房其实也不错。但很多人因为没有产权证而望而生畏,其实是失了机会。

4、还不如买公寓,起码有产证,130W能买个2房2厅,一个月能租4500~5000,140W能买个50平米的公寓

5、商品房交易的是产权,而农民房交易的是占有、使用、出租收益等权利,从法律角度来说完全合法,是有效的。风险点在于因为没有产权登记,就有可能一房多卖,但一房多卖需要伪造律师见证的合同资料,伪造而一房多卖是属于诈骗罪,现实中这种例子极少,其实深圳的农民房交易体量很大很大,只是大家没有接触没有了解,这么大体量的交易中,出现纠纷的也是极少极少,可以忽略不计。

6、公寓的出租回报率也远不及农民房的。现在ZF不都收农民房来改造后出租吗

要是亏本ZF会去做这事吗?不只是ZF在做,市场上很多老板都在做二房东。不需要律师见证其实也是一样的,只不过民间惯例是要见证一下。

农民房最大的问题就是产权问题,没有办法证明是我的房子

7、主要是我担心给子女留麻烦,我们那时候买村委还是给更名的,现在估计不行了

8、既然没有产权登记,那农民房怎么证明是他的?有历史遗留,既然没有产权登记,那自然是以占有为初证明!

水电也能过户,小产权也有管理处的吧。如果村委,股份有限公司能给你开具证证明,那也可以

有物业,反正每个月卫生费都是交给股份公司的

9、历史遗留也没有法律效力!村委证明也没有法律效力,律师见证也没有法律效力,只有产权登记才是有法律效力的证明!

要讲法律效力的证明,只有ZF房产登记中心的产权登记才有。

10、旧改的时候租客占用,怎么说:给租客赔两个月租金啊

11、小产权有多余的钱,还是可以搞一搞的

(内容来自群聊)

转载请注明:广活生动 » 周朝阳:房产投资还有前景吗?

>>喜欢这篇文章,请分享、转发出去!
喜欢 (0)